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曼谷·星耀暹罗公寓 - The Room Phaya Thai
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标签: 泰国|曼谷|Land and Houses
¥110万元起

本站承诺所有项目为开发商制定的统一价格,为行业最低价,如因开发商价格调整,未及时更新,请留言提醒我们,以即时开发商定价为准。

公寓 27.5-73.7㎡ 有车位 精装 永久 房型:1房 2房
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楼盘信息 项目优势 周边环境 实景图 房型图 交通路线
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  • 楼盘信息
    • 物业类型:公寓
    • 楼盘面积:27.5-73.7㎡
    • 车位信息:有车位
    • 装修状况: 精装
    • 产权说明:永久
    • 预计年回报率:6%
    • 房型:1房 2房
    项目优势

    楼盘名称:The Room Phaya Thai

    开发商:Land and Houses(泰国排名第一的开发商,相当于国内的万科)


    楼盘位置:

    泰国第一顶级商圈

    Sri Ayutthaya大马路上,靠近Sri Ayutthaya 2 巷

    距离机场捷运线Ratchaprarop站230-250米

    距离BTS Phayathai 站600-700米


    建筑规划:超高层公寓1栋,共38层

    土地面积:2-2-22.9  莱, 永久土地权(freehold)

    总套数:437

    停车位比:约64%

    均价:21.5万泰铢一平(约4.3万人民币)


    单位面积和价格:

    开间:27.5-28.7 平米(约550万泰铢,110万人民币)

    一房:37.8-38.3 平米(约730万泰铢,146万人民币)

    两房:64.7-73.7平米(约1250-1410 万泰铢,250万-282万人民币)


    付款方式:30%首付,交楼时70%尾款(开盘时公布为准)

    交楼时间:预计2020-2021年(开盘时公布为准)


    配套:

    无边际全景泳池、亲子休闲区、全视野空中健身房、屋顶全景花园、楼顶观景台, 1.14莱(约1890平方米)的绿地、双倍挑高大堂、会议室、共创空间、游戏间、迷你电影院 、 智能门锁系统 Box 24、 洗衣房

    安全:24小时物业、门禁卡、监视录影器


    认筹:

    5万泰铢(或者人民币10200元),认筹优惠一房20万泰铢(约4万人民币),两房40万泰铢(约8万人民币),6月12号开始排号(开盘后以认筹金先后顺序选房),认筹金可转定金或者全额退款。



    暹罗商圈——曼谷市中心最强商圈



    暹罗商圈是曼谷最知名的购物中心群,囊括了暹罗百丽宫(Siam Paragon)、暹罗中心(Siam Center)、暹罗发现中心(Siam Discovery)、暹罗广?。⊿iam Square)和全球第六大购物中心——尚泰百货(Central World)等曼谷必去高档购物场所,以及朱拉隆功大学(泰国最高学府)、水门市场、大型购物中心MBK、康明医院和著名的四面佛等周边区域,堪比日本的新宿、台湾的西门町、上海的人民广场。


    交通上,曼谷仅有的两条天轨BTS线(是隆线和素坤逸线),交汇于Siam站,出站即是暹罗商圈。Siam站是曼谷最大且唯一的BTS换乘站,是曼谷市绝对的中心!


    项目所在的披耶泰地区正位于暹罗商圈内,是曼谷市中心最核心的地段。高端商业和交通枢纽的双重加持,让此地位列曼谷最贵地段之首,区域内的任何一个地产项目都是不折不扣的顶级项目,项目品质全部以超高端定位。   


    由于地处土地极度稀缺的曼谷市中心,披耶泰地区每年开盘的新公寓非常少。轻轨和机场快线换乘站Phaya Thai站较片区内其它区域来说算是住宅相对来说集中的区域。


    披耶泰——暹罗商圈的核心


    南北走向的披耶泰路是披耶泰地区的中轴线,亦是这一地区最具投资价值的路段,堪比上海的南京路,与曼谷城市东西向中轴线——素坤逸大街十字交汇于暹罗商圈。


    如果说素坤逸大道与BTS素坤逸线Siam站往Sarong方向完全重合,那么披耶泰路则与素坤逸线Siam往Victory Monument方向的区域完全重合,是一个和素坤逸路同级别的,占据极致城市资源的城市大道,亦是曼谷传统的置业热点区域。

    从地图上可以看到,披耶泰还是BTS与机场快线的交汇站点,同时北至曼谷地标建筑——胜利纪念碑;南通曼谷最时尚暹罗商圈,以及知名四面佛所在地;西距知名景点大皇宫约5公里;东面25分钟直达素万那普国际机场,BTS直达富人区蓬彭商圈(EM商?。?。


    除了拥有成熟的购物中心,泰国最高等学府——朱拉隆功大学等知名学校的加持,也让此处成为外来留学生和商务人士聚集片区,创造了升值需求,受到很多投资客的热捧。


    在2017年该区域几乎没有新项目推出,2018年这一区域也受到限制,开发量极少的情况下,The  Room  Phaya Thai的出现无疑吸睛无数。


    绝对的市中心地理位置,外加极少数的开盘量,使得寸土寸金的披耶泰地区的公寓价格预计将以与素坤逸CBD地段相媲美的速度增长。


    此外,据悉靠近BTS Phaya Thai站的高层公寓项目的转售价格约为20万-30万泰铢/平方米,租金回报估计为每年5%,投资回报率可以说是非常有吸引力。

    项目交通优势:三线聚集,两轨交汇,对内直接三大核心CBD



    对外速通国际机场及EEC经济特区



    三线聚集: 楼盘步行250米到ARL,往左一站到BTS,往右一站到MRT


    ARL:机场快线+未来EEC高铁线路  直通国际机场和EEC经济特区


    市区- 机?。?/span> 

    东侧250米(步行4分钟)是机场快线Ratchaprarop站;项目西侧700米处(步行9分钟)的Phaya Thai站是机场快线(SA City Line)的起点站也就是BTS的Phaya Thai站。因此出门不论东西,皆可任意抵达机场快线。该线自西向东一路经停,途径rama 9区域,最后到达素万那普国际机场,全程耗时仅30分钟,是唯一一条连接曼谷市区至机场的特快列车。

    市区 - 芭提雅

    根据泰国东部经济发展计划(EEC),未来将推出连通“曼谷廊曼机场-曼谷素万那普国际机场-芭提雅乌达抛机场“的高铁,途径“EEC计划”的重要三府:春武里府、ChaChengSao府以及罗勇府,对接“一带一路”,共同推进区域一体化经济及自由贸易的发展。东部经济走廊亦将成为海内外投资的热点,许多优秀的中泰企业都将扎根于此。无缝连接三大机场的高铁,由目前正在运营的曼谷机场快线、待建的机场线延长线和曼谷至罗勇府的高速铁路线构成,等于住在ARL上每一站将来都是高铁站,届时从曼谷到芭雅仅需45分钟,聚集在项目周围的两个机场快线站(phayathai、Makkasan)也都会直接连上高铁,方便住户办公及度假。


    BTS :贯穿城市中心,尽享顶级城市核心商圈 


    距离项目700米(步行9分钟)处是BTS 的Phaya Thai站,于此处坐BTS出行,往北1站即达曼谷的标志性建筑——胜利纪念碑,6站抵达世界上最大的周末市场——乍都乍周末市场。若从该站往南走,2站可达天轨BTS唯一交汇点及超级商圈——暹罗广场,3站可达顶级商圈——Chit Lom,7站即达奢华富人区Thong Lo,可谓畅行素坤逸大街。 


    MRT:交通四通八达,无缝对接曼谷新旧CBD


    从项目附近的Ratchaprarop站坐机场快线出行,1站抵达Makkasan站,即地铁Phetchaburi站,这里是机场快线与地铁的交汇点。


    以Makkasan为圆心辐散,往南地铁1站接Asok CBD(Sukhumvit站),往北地铁1站通新CBD——Rama 9。MRT是连接Asok和Rama 9-Ratchada两大商务区的一条主干道。这两大片CBD汇集了各大商业、娱乐购物中心、领事馆等众多所在地,也是众多新企业的新址,更是海内外众多高端房企住宅居住中心,不仅是代表着时尚的前沿,同时也是无数企业见证曼谷繁华的摇篮。     


    1.两轨交汇


    项目附近的 700米处为BTS  Phaya Thai站,也是机场快线(SA City Line)的起点站。Phaya Thai站是曼谷BTS和机场快线唯一交汇的超级点,在这里可以一站轻松换乘BTS和机场快线,畅行曼谷市内外无压力。  


     2.对外速通国际机场


    素万那普国际机场


    素万那普国际机场是泰国境内最大的国际机场。2017年该机场旅客的吞吐量高达6086万人次,增长率达8.9%,在世界前二十五大机场中位于前列。

    机场快线出行:在项目附近乘坐机场快线(SA City Line),仅30分钟就到达素万那普国际机场。

    开车出行:若从项目驱车沿着Sirat Expy—Bangkok Chon Buri New Line这两条高速公路行驶,全程33分钟,亦可抵达素万纳普国际机场。


    廊曼机场


    廊曼机场是泰国的第二大机场,主要为低成本航空公司提供服务,一般以承接泰国境内航班为主。从项目开车出发,3分钟后直接廊曼高速公路(Don Muang Toll Way),全程19分钟抵达廊曼国际机场。  



    周边环境

    项目生活配套

         全方位酣熟生活配套  触手可得城心繁华




    1.医院


    注:JCI标准是全世界公认的最高医疗服务标准,涵盖368个标准,1033个小项,代表了医院服务和医院管理的最高水平。

    Phyathai 1 Hospital                     0.2 km 


    泰国帕亚泰第一国际医院是由帕亚泰集团于1976年创立的一所综合性医院,旗下还有帕亚泰第二国际医院、帕亚泰第三国际医院和帕亚泰是拉差医院等,集团实力雄厚,是代表泰国最高水平医院之一的三甲医院集团。


    旗下医院均拥有许多医生专家团队,同时还通过了国际医疗JCI认证。据了解帕亚泰第一国际医院针对中国病患还贴心提供了中文服务,免去了异国看病语言不通的情况。此外,该院还推出了微信和支付宝支付服务,为中国患者提供了诸多便利。


    Deja General Hospital                    0.8 km

    Rajavithi Hospital                           1.1 km

    Phramongkutklao Hospital            2.0 km

    Phyathai 2 Hospital                        2.0 km



    2.商场  


    王权免税店(曼谷市区店)               0.75 km

    水门市场                                           0.95 km 

    Century The Movie Plaza                  1.0 km

    Central World                                    1.8 km 


    Central World商圈位于曼谷的市中心,是东南亚最大的购物中心之一。它由三个部分组成:两头是走亲民路线的Zen百货和中档百货——伊势丹(Isetan),中间是大牌云集的Central World。


    作为泰国最大的休闲购物中心,它集合了超过500家商店,100家餐馆,娱乐中心、学习和教育中心以及亚洲最大的超市,并且拥有曼谷市中心区最大的户外广场,可用来举办大型活动。


    Central Chit Lom                      2.0 km

    Siam Discovery                        2.0 km

    Siam Paragon                          2.2 km

    Siam Center                             2.3 km

    Siam Square                              2.4 km 


    Siam是曼谷顶级的购物中心,旗下包含奢华至极的Siam Paragon、顶尖设计师品牌荟萃的Siam Center和潮牌众多的Siam Discovery这3家商场。这三家商场紧挨在一起,从Siam Paragon旁,穿过马路就是Siam Center,Siam Center隔壁即是Siam Discovery Center。


    Siam百货的龙头霸主就是 Siam Paragon,人称暹罗百丽宫,位于BTS唯一的换乘站Siam站旁,出站即达。作为世界级的都市生活购物广场,这里云集了超过300 家国际奢侈品牌和当地处于流行前沿的品牌于此。同时还拥有泰国最好的IMAX影院和东南亚最大的水族馆——暹罗海洋世界。


    3.教育 


    Sri Ayudhaya School                                   0.5 km

    Wannasorn Tower                                       0.7 km

    Santirat Witthayalai School                         0.9 km

    Phayathai School                                         1.4 km

    Faculty of Pharmacy Mahidol University     1.5 km

    Faculty of Dentistry Mahidol University      1.6 km

    Amnuay Silpa Bilingual School                    1.6 km

    Siam Singapore International                      1.7 km


    新加坡暹罗国际学校(SSIS)是曼谷的第一个提供中、英、泰三语教学的国际学校。在2013年8月由泰国王室赞助,RVI学院与Valaya Alongkorn Rajabhat University两所学校的合作下建立。


    新加坡暹罗国际学校提供渐进式的新加坡-英国课程,由专业的母语为英语的教师组成三语教学框架(英语、普通话和泰语)。通过促进批判性思维、概念性学习和社区意识来实现学术教育。


    Mater Dei School                                       1.8 km

    朱拉隆功大学Chulalongkorn University      2.9 km

     

    朱拉隆功大学是泰国历史最悠久、最知名的大学,被誉为泰国的“清华和北大”,指引着泰国高等教育的发展方向。


    朱拉隆功大学拥有19个学院、2个研究生学校、1个分校、11个研究所、2个教育中心和3个附属学校,提供超过450个泰文或英文授课的学位课程。


    1973-1977年期间,诗琳通公主殿下曾在这里度过了她的大学时光,备受泰国王室的推崇。


    2005年10月,大学在泰晤士高等教育的2005年世界大学排名中排列第121位。


    4. 超市 


    7-11                                                        0.3 km

    7-11                                                        0.4 km

    Tesco Lotus Express                              0.45 km

    Tops Market                                            1.0 km


    TOPS MARKET是泰国Central食品零售公司(CFR)——Tops超市运营商旗下的一个精品形态的超市,商品种类比较丰富,进口商品很高,价格略贵,整体的超市空间设计的很精致,商品陈列也很有特色,是泰国当地档次较高的购物超市。


    Big C (Super Center)                            1.4 km


    Big C Super Center 是曼谷最大的综合性连锁超市,在众多Big C连锁超市分店中,这家最知名也最受欢迎。B1层有家Fashion Outlet,里面的李维斯、Lee和一些泰国本土品牌经常有促销活动。2层是超市,上至家电下至日用品都有。3层可以买到各式品牌内衣。


    5. 公园 


    Santiphap Park(和平公园)                 0.5 km


    和平公园位于项目背后西北方,即Ratchathewi区Ratchathewi路和Rang Nam Road路之间,面积为8 公顷(0.032平方公里 )。从项目出发仅需步行500米即可到达,是一个小型休闲娱乐公园。内部设有一个带喷泉的草坪和三个小池塘,一派绿意盎然。公园内道路设置平坦、开阔,适合晨间锻炼、饭后散步、跑步健身和周末亲子娱乐,是当之无愧的项目“后花园”。


    6.五星级酒店


    周边酒店价格


    Akara Hotel(阿卡拉酒店) 0.12 km

    每晚房价:3634泰铢起(约726元人民币起)


    The Sukosol Hotel Bangkok(曼谷苏阁索酒店)0.5 km

    每晚房价:3201泰铢起(约640元人民币起)


    Pullman Bangkok King Power(曼谷铂尔曼皇权酒店)0.65 km

    每晚房价:4237泰铢起(约847元人民币起)


    Amari Watergate Bangkok(曼谷阿玛丽水门酒店)1.1 km

    每晚房价:4120泰铢起(约842元人民币起)




    7. 写字楼 


    Gypsum Metropolitan Tower                     0.13 km

    K. S. L. Tower.                                                0.3 km

    Si Ayutthaya Building                                    0.4 km

    Phayathai Plaza                                             1.0 km

    Phayathai Building                                        1.0 km

    Golden Town Office                                      1.1 km

    The Offices At Central World                        1.6 km


     进驻企业:Agoda总部、Central Group Co., Ltd.、雀巢、 Phillip Morris、Ogilvy & Mathers 、the Asian Development Bank 


    8.旅游景点


    Suan Pakkad Palace(苏安帕卡德宫博物馆)0.4 km  


    博物馆的前身叫做白菜园,其后成为朱拉隆功大帝王孙王子的住所,现有基督会代管。从售票处进场的2楼艺廊不定期展出现代艺术画作,1楼展览室收藏东北地区班情出土的史前文物。进入园区8座传统柚木建筑,每座都有主题展览,包括当时贵族收藏的工艺品、器皿等。


    四面佛                                            1.7 km


    9. 其他


    Rangnam Spa& Massage                 0.5 km

    Let’s  Relax                                     0.8 km



    实景图

    房型图

    27.8平米 - studio 1房1浴1厨 (开放式客厅和厨房)

    27.8/28.7 sqm 的户型类似,房型方正,入门即客厅和双人床空间,卫生间在入口左侧,右侧是简易厨房??吞考溆写盎в醒艄馊鼋?,非常明亮。


    37.8 平米 - 1房2厅1浴1厨

    完整一房,有独立的房间,和客厅分开。 进门即为客厅,厨房和卧室都是独立的空间,好处是皆开窗,适合经常在家烹煮者,炒菜油烟可通往窗户外,空气流通,不导致房内乌烟瘴气。卧室也有对外窗户,浴室在房间内,洗漱完毕换衣相对方便。


    64.7平米 – 2房2厅1浴1厨

    有完整2房和厨房,也有及单独餐厅和客厅。 一进门,左侧是独立厨房,入门即可看见饭厅、客厅,大面积开窗,让客厅窗明几净,阳光充足,还有阳台可供晒衣或是种植花草使用 。右侧为浴室和完整2房,浴室不设在房间内,访客使用方便,不需要进入屋主卧室使用,?;の葜饕?。


    70-70.3平米 – 2 房2厅2浴1厨


    格局和64.6 平米几乎是一样的,但每个独立空间再放大一些。更为宽敞的2房,主卧室衣橱空间更大,次卧也较大,适合小家庭且小孩较大者居住。拥有独立厨房、饭厅、客厅,不管是迎宾或是客人来居住都不狭窄。





    交通路线
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