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泰国房产销售火爆,曼谷房市发展更是迅猛
发布时间: 2018-06-21   所属栏目: 外房资讯    点击次数: 2842
标签: 泰国|房产|房价

【www.9p24n.cn讯】近日,据泰国房产研究机构发布的相关报告表示,今年第一季度,泰国房地产市场实现了强劲增长,其中曼谷的公寓单元数量较上年同期相比增长了35%。泰国房产销售火爆,特别是曼谷,原因何在呢?



曼谷泰国的首都和经济中心,是泰国最大的城市,也是整个东南亚的第二大中心城市,拥有泰国唯一的证券交易所,GDP占泰国总量的44%,拥有几十所泰国最好的大学。曼谷也是全球最受游客欢迎旅游目的地之一,一年接待近2000万的旅客。此外,曼谷机场有直飞国内各大城市的航班,交通极其便利。


曼谷的房产市场发展迅猛,也相对成熟。世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司,这些公司的外籍高管就成为曼谷高端房产市场的主要租客来源。再加上曼谷自身人口过千万,同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层,居住需求很大,而新建楼盘供应量有限,所以房产价格较高。

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新建公寓平均价格在18000元/㎡左右。常见的一卧室公寓60万元左右,月租金大约4000元,租金回报率大约6%。当然不同地段的房价相差较大,租金回报率在3.97%-7.41%之间。轻轨及地铁沿线的楼盘最受欢迎,市中心黄金地段的楼盘价格最高,每平方米达数万人民币。


芭堤雅是泰国最热门的旅游目的地,度假天堂、养老圣地,享有“东方夏威夷”之誉,缤纷无休的夜文化,吸引着全世界的游客。物价适中,周围有20多个高尔夫球场,有数个游艇俱乐部,夜生活极其丰富,非常适合自住。


房产租客以欧美客人长租为主,质量较高,房租高。一般房价相对较低,均价在12000元/㎡,无公摊面积,精装修,折合国内毛坯房价格大约8000元/㎡。常见的一卧室公寓40万元左右,月租金大约3600元,租金回报率大约8%。投资芭堤雅的房产,可谓用四线城市的价格,享一线城市的租金。



土地供应紧张是导致泰国房价上涨的一个重要原因。数据显示,新楼盘开发在2016年达到顶峰后正逐渐减少,各城市新盘数量下降明显。


往年的土地价格增长是5%~10%,现在已经到了10%~30%。土地成本的增加对于新盘的售价也会造成直接的影响。


此外,2016年泰国政府通过了多条轨道交通预算,预计2020年轨道交通网会陆续完工。完工之后的规模是目前的四倍。房地产是区位、实物、权益的综合体,因为房地产项目的不可移动性,使得交通对于房地产来说就显得尤为重要。轨道交通网对房价的上涨影响也是很大的。在土地供应量十分有限,而需求量又庞大的条件下,势必会造成房价上涨的现象。


2017上半年,受海外买家对泰国房产市场的积极情绪以及曼谷地价市场的影响,加上各种城建利好因素刺激,曼谷楼市房价涨势较为明显。


下半年,泰国政府对海外赴泰投资进行微调模式,在精英签证、土地租赁、住宅年限等多政策组合,再加上共同申报制度正式执行,下半年曼谷的公寓销量的速度有所加速。


预计在未来十年,曼谷房价将继续一路走高,稳步上升。

声明: 本文由(外国买房网_外房)原创编译,转载请保留链接: 泰国房产销售火爆,曼谷房市发展更是迅猛
评论1条评论
  • 13601195796

    看来曼谷的房地产市场相对还是比较成熟,不知芭提雅如何?

    2018/6/21 14:48:070

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