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不玩了,新房没住跌了一半,退房?!
发布时间: 2018-07-10   所属栏目: 冯仑风马牛    点击次数: 1784
标签: 北京通州k2十里春风|退房风险

【www.9p24n.cn讯】据报道,6 月 30 日,北京通州 K2 十里春风的售楼处被「围」了,数十名身着印有「退房」短袖的购房者聚集在这里。


                                                  ▲售楼处退房现场 


该楼盘去年 8 月份时售价还 4 万多,今年 6 月份最后一栋均价 2.68 万,如此快速的缩水,已不止是跌掉了首付,是活生生要了半条命。

 

报道称:从现场一名购房者处了解到,由于该项目的售卖价格前后相差太大,导致许多早期购房者集体要求退房:「刚开盘的时候是 4 万多,现在的售价是 2 万多,相差两万、贬了一半,你说谁能愿意?」

 

业内人士透露,受 K2 十里春风项目「压价」影响,周边的新盘及二手房价格均有所下跌,目前周边住宅单价都在 2 万多每平米。


                                      ▲ K2 十里春风项目位置

 

K2 十里春风是通州稀有的新建楼盘之一,位于通州区永乐店镇小甸屯村。也因为其地理位置距离通州城区较远,紧邻河北省廊坊市,有圈内人评价该项目:「翻个跟头就出北京了」。笔者从一名销售处了解到,目前该项目尚未有交房楼盘,最早一批大约要到 2020 年。

 

为什么房价下跌如此之多?中原地产首席分析师张大伟就十里春风嘉园暴跌真相,对记者分析了四点原因:

 

1、这个项目虽然是北京通州的,但更接近廊坊,距离廊坊只有 2 公里,所以价格变化不是对标通州,而是对标环京,价格的确下调了。

 

2、项目体量大,但市场低迷,企业价格下调是必然的,入市 3 期,合计高达接近 30 万平米,按照货值计算,大约 100 亿元, 3000 套房的项目。到目前只签约了 250 套,大约回款只有 8 个亿。

 

3、价格跌幅到底多少,有 18 套 2017 年入市的项目签约均价在 3.4 万,其他都在 2.46 万,当然,因为是不同期项目,所以价格不能完全折算,跌幅接近 1 万,的确是明显下调了,但对比环京,这个价格跌幅不算大。

 

4、从通州看,整体市场不存在过剩,但这个项目的位置偏远,不降价促销,销售肯定难有起色。但如果降价,一旦遭到业主退房,事情就更加复杂、棘手。

 

房子是大额不动产,买上一套房,基本要耗尽三代人六个钱包的积蓄,同时还要加上杠杆, 30% 的首付叠加 70% 的贷款,房价微跌还好,如果跌幅超过 30% ,那就意味着首付不复存在,余下的全部都是负债,这显然超出刚需家庭的心理承受力。

 

过去 20 年楼市上行的长周期,给了全民「房价只涨不跌」的印象,当房价真的出现调整甚至大幅下跌时,绝大部分购房者都是满脸的难以置信。


                                    ▲《大空头》| 股市连跌之后的痛苦


但是因为无法承担风险而集体去道德绑架式维权的方式,不合理也不被支持。

 

这样的集体维权往往多见,可是真正遇到自身房子逾期交房、面积缩水、房屋质量出现问题等情况,大多数的人却没有这样的集体意识。

 

秦兵律师在《房产法律课 36 讲》讲到:房子无论是出现了逾期交房、面积缩水的问题,还是房屋质量和电梯质量堪忧的情况,这都是一个集体问题,都牵扯方方面面的利益,作为单个业主的你,拿什么和开发商谈,拿什么去解决整个项目的问题呢?一个人解决是没可能的,所以说业主维权需要抱团取暖集体行动,才会形成有战斗力的维权组织。

 

买房有风险,投资需谨慎。大到房屋质量,小到物业管理,房屋居住的问题从不少见,却少见有人能够运用集体的力量来维护自己权益。


声明: 本文由(外国买房网_外房)原创编译,转载请保留链接: 不玩了,新房没住跌了一半,退房?!
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