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现在投资泰国房产,等于投资十年前的北京千万不要错过!
发布时间: 2018-07-13   所属栏目: 外房资讯    点击次数: 2754
标签: 泰国房产

【www.9p24n.cn讯】北上广深拼搏的80后、90后越来越多,年纪越大越想有个家,可是钱包的厚度却追不上不断攀升的房价。现在几个朋友凑在一起聊天,总会遥想当年,如果在2007年就拼一把买套房就好了…… 


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10年前,平均房价还在6000-7000元/㎡,而现在房价已经上涨到48000元/㎡,10年房价上涨了6,7倍,这种涨幅,什么投资产品能比? 


泰国现在处于高速的发展中,政府在大力修建基础建设,改善交通状况,从而促进了房产市场的发展。从当前的泰国房价、租金回报率的增长,我们可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”,如果你错过了10年前的北上广,泰国正是你不可错过的选择。


在过去5年中,人民币兑换泰铢的汇率增长了19%,使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。 


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与欧美这样成熟的房产投资市场相比,泰国在中国投资者的眼中有着多方面的优势。 


1、距离近,交通便利 

2、气候温暖,旅游业发达 

3、美食丰富,满足吃货的胃 

4、文化相近、泰国人善良,友好

5、购房程序简单


如果在看房像是比较满意的情况之下,就能够签合同后交订金,之后就能到银行开汇款证明与开支票,最后购房人需要带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。 


接触过很多在泰国买房的中国人,其中有一个人在曼谷市中心买了投资房,由于地段比较好,房价也不低,当然,租金回报率也相当的可观。最近他还出手了一套在北京的投资房,主要是因为国内的资产泡沫,还有环境问题。之前几次大雾霾,让他的身体不堪重负,在医院住了几天。而泰国的空气、环境都好很多,让他开始有了到泰国购房的想法。


他只是个例,还没办法说明泰国房产到底为什么如此吸引人,下面就给大家做个详细的分析。


泰国在我们心里就是旅游的胜地、人妖的国度、男人的天堂,其实在世界上泰国都是最受欢迎的旅游目的地之一,也是东南亚最受投资者青睐的国家。近年来选择泰国定居的外籍人士在暴增,经过系统的了解,发现泰国房产几乎有一半都是外籍人士持有。目前有180万的外国退休人士在泰国生活。


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大家可能都知道泰国是以农业立国,是世界最大的大米出口国,但是泰国也有很大规模的工业:泰国的汽车工业发达,是轮胎与汽车出口大国,关于旅游业,光是2015年,就吸引了2900万人次的观光人口。目前,曼谷的两个国际机场已经无法满足城市需求,正着手兴建第三个国际机场,充分展现这个百业待兴与充满活力的微笑国度的潜能。

继英国脱欧,特朗普入主白宫等一系列政局的突变,使得投资风险瞬间提高很多,赚的钱不见得够缴纳税金或汇率损失。因此在全球布局的视野下,泰国就是一个非常安全又稳健的投资首选国,为什么如此说?


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1.泰国经济非常稳定


在2008年金融海啸、2011年泰国的水灾。这些波动对于GDP与外资对泰国投资的信心并没有显著影响,一切仍然按照既定的步伐稳定成长,事件后的复苏也是相对较快。对于英国脱欧事件的发生,泰国也因与英国经济关联度不高(英国对其经济的贡献率仅为1.1%和1.7%),对泰国的经济波动连带性极低,所以泰国越来越受投资者的青睐。


2.泰国旅游业将再次蓬勃


一旦中泰铁路通车了,也许很多人将会选择陆路游东南亚,深度自由行将会火热起来,而高铁过路的城市地区,必将是旅游大火之地。目前,曼谷以外的旅游冷门的外省,一部分泰国投资人已经开始对高铁经过的城市地区,慢慢的囤地了,所以无论在哪个国家,可以说投资不动产,依然会是投资的主旋律之一。


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3.失业率极低


大家也知道就业率是丈量一个国家经济实力的标准之一,而泰国就是整个亚洲失业率最低的的国家,全国失业率0.9%,曼谷更是低至0.6%,充沛的就业机会导致大部分人口涌入曼谷,使得曼谷的房屋入住率皆维持在90%左右,无大量房屋空置,无明显的泡沫风险。有越来越多的外企将东南亚总部从新加坡搬到曼谷,包括华为今年五月刚设立的东南亚区域总部,就设立在曼谷市中心。每年有大量外地人进入曼谷,人口为净增长。所以曼谷市区的均价10年来已增长1倍,平均每年的涨幅到8%-12%,出租回报率6%-12%,曼谷房地产基本可以达到每年两位数的投资回报率,非常具有投资价值。


4.泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准,成为全球最大的求医目的国


泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务,覆盖多个医疗学科,服务项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理,而且对病人在病中和康复期间的照顾服务周全、细致,使得使得海外患者乐忠于前往。加上病房干净卫生、设施齐备,让病人感觉不像在住院而像在酒店度假。 


5.轻松办理泰国养老签证


泰国法律规定,50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务,令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住,或者是作为避寒的选择。


对于泰国这么传统的国家,土地是不能随便开发的,就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以,所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难,使得泰国房产越来越吃香。


说到土地所有权,可以聊一下外国人不可持有泰国土地的问题。


泰国房产法律规定公寓只能买49%给外国人,产权是永久的,并且外国人不可持有泰国的土地,不得持有含土地的房子(别墅)永久产权,这就是为什么在泰国别墅没有公寓贵的原因。之前遇到一客户,看上了一套别墅,觉得风景好又舒适,一定要买,我们就帮他签了90年产权的租赁权,相当于买国内的产权房,只是国内是70年,泰国的别墅是90年的。


6.买泰国的房子税费特别的简单


泰国是无房产税

过户费2%(一般是买卖双方各付1%)

特别营业税3.3%(对于业主持有房产超过5年,或业主的户口落在房产上超过1年的,可免)


印花税0.5%

个人所得税(根据房产及持有人的情况而定)


税费总额6%左右

在买卖双方之间分摊,而每个开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的税费可以从最低的1%到最高的6%左右不等,取决于各自的房产开发项目。



声明: 本文由(外国买房网)编译,转载请保留链接: 现在投资泰国房产,等于投资十年前的北京千万不要错过!
评论1条评论
  • 斯蒂芬斯蒂芬是否

    扎心了,如果以前早买就好了,事实证明房价永远是昨天的最便宜!

    2018/7/13 17:54:180

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