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中国明星海外投资转向泰国,泰国房产成海外投资新宠!
发布时间: 2018-07-13   所属栏目: 海外投资资讯    点击次数: 2919
标签: 泰国房产|曼谷房产|泰国养老

【www.9p24n.cn讯】去年,微博上有网友晒出其偶遇徐静蕾的合影照,称徐静蕾到曼谷投资买房了??蠢?,泰国真是个让人流连忘返的地方,明星来拍戏了就顺便买套房投资,反正人家也不差那个钱,还可以来度假。



这也不是新鲜事了,黄渤在2017年就被爆至泰国买房。


出于炫富、教育目的的海外置业潮退去后,我们发现,越来越多明星买房就是奔着投资而去。


目前,以泰国为代表的东南亚地区的房价市场正被认为是升值空间大的潜力股,明星们正源源不断把钱投向这里。


这些不胫而走的消息却隐约透露出香港内部三肖中特一码投资风口的转向,而明星们的一些海外投资策略也具有一定的参考意义。



01


这是一网友在某房产文章下的评论:

没办法,中国人太有钱了,随随便便一出手,就可以把地球上的房子都买下来,如果其他国家不限购的话。

是的,在国内“房子用来住的不是用来炒的” 方针下,在各种政策限制之下,如今很多人都不想在国内玩了,而是转眼到了海外。


就像另一个网友说的:

买房看政策...

一点也没错。


大家都清楚,在中国,只要政策说支持哪里发展,哪里就会发展。很多时候,我们和同龄人的区别,或许只是赶没赶上的区别。


炒概念这种事情想必在国内是玩不下去了,大家只能去海外。在政策红利下,我们来看看薛蛮子的新投——泰国。

当下可以投资泰国吗?

泰国有没有投资价值?

没有语言能比数据更真实,大家别不信,在查阅泰国的各项经济指标后,我却有点羞愧地发现,泰国的经济健康程度以及基本面表现甚至要优于中国。


在很多人眼中,泰国还是落后、贫穷的代名词。问起泰国的经济支柱,很多人的回答还是按摩、人妖、色情业……对于泰国经济的印象还停留在1997年金融?;牟野?。不得不说,这部分人对于泰国的刻板印象可能来自于旅游团的各种捆绑项目,却没有对泰国经济有真实的体会。


时至今日,今非昔比。


02


泰国的人均GDP赶不上中国,这是毋庸置疑的。但在5月7日,泰国工业联合会会长素攀宣布,泰国工业联合会、泰国商会和泰国银行联合会三方会谈后,一致评估2018年泰国第一季度经济增长率相比去年同期持平,同样为4%。依然呈现健康稳定增长的状态。


而能与GDP增长相提并论的,无疑是通货膨胀率,我们通??吹氖荂PI指数。(以下数据为保证真实性,一律采用Trading Economics官网数据)

泰国近10年的CPI指数

中国近10年来的CPI指数


泰国的通货膨胀率一直是世界闻名的低,2018年3月的数据是0.79%,也就是说,你能看到的泰国经济增长,几乎是没有任何水分的。


在中国,这一数据是2%上下,但需要注意的是,房价是不计算在CPI中,近几年中国的房价涨了多少,大家都明白的。算上房价的隐性通胀我们没有看到数据,不过,现金拿在手里越来越不值钱,你能感受到吧。

泰国近10年的失业率

中国近10年来的失业率


2018年3月泰国的失业率为1%,而在有些年份甚至接近0%。


中国一直不爱强调失业率,而从近几年的数据来看,中国的失业率一般在4%左右,确实是表现平平。


泰国的经济数据背后,是这个国家经济基础的升级换代。泰国正经历一场从传统的农业大国、制造业大国向旅游大国、电子大国过渡的巨大变革。



2017年1月1日起,泰国开始实行新的工资标准,每个月工资标准大概在1755-1810元人民币之间,而2018年上海最新的工资为2420元。曼谷的平均工资收入34500泰铢每月,接近7000人民币,已经与北上深持平。


03


在“一带一路”国家战略的全面部署下,阿里巴巴、京东、腾讯等中国企业纷纷将投资的眼光放到了泰国。


4月19日,马云刚刚在泰国泰国总理巴育进行了会见,这也是两人的第三次会面。在此次会谈中,阿里巴巴决定为泰国东部经济特区(EEC)项目建设投资110亿泰铢,同时将用阿里巴巴的成功经验与技术着力帮助与促进泰国在农业、旅游、中小企业数字化等领域的发展。


泰国当地的英文报纸曼谷邮报:马云和泰国总理巴育19日在首相官邸会面


一大批的中国企业更是掀起了在泰国开设分部的潮流:中国人寿、招商银行、中信证券、大新保险……中国各个行业的领军企业都大张旗鼓地进军泰国,既是对泰国经济形势的看好,也是看准了“一带一路”的历史机遇。

中泰铁路已经开工,预计2020年竣工,届时昆明到曼谷将能“朝发夕至”。对于两国的贸易将带来更加深入的交流融合,沿线的城市将如何发展,看看高铁建成后你的家乡就知道。


至于克拉地峡运河,一定是海上丝绸之路上的重要节点。如果克拉地峡运河能够打通,中国的船只将比经过马六甲海峡节省4000公里航程,以及省下一大笔的燃油费。泰国也将从港口中获益。

正是因为这些原因,近两年,中国投资者在海外置业中的重点转移到了“一带一路”国家,而重中之重则是泰国。


无论是普通人,还是国际大佬,能跟随国家的“一带一路”战略,抓住这波“政策甜头”,最简单可行的办法就是在“一带一路”各国进行房产投资。


04


以下整理了东南亚“一带一路”国家首都市中心的房价,泰国、马来西亚的的房地产市场是最被投资者看好的。虽然两国首都——曼谷、吉隆坡的房价比越南、菲律宾更高,但经济水平和开放程度都不可同日而语。

要说投资性价比,自然是泰国。而更为直观的则是下面这组图片:



曼谷常常被用来和十年前的北京上海做对比,而从北京和曼谷的地铁图上,我们能看得非常清楚。目前,曼谷是许多跨国公司在东南亚总部的所在地,而曼谷现在却只有两条BTS线,一条地铁线和一条机场快线,曼谷的拥堵很成问题。


而为了彻底解决这种局面,泰国政府将陆续推进多达12项新建(改建)地铁站和线路,最晚将于2020年完工?;∩枋┑闹匾圆谎远?,到时对于泰国的企业来说,将会是重大的福利。

2031年曼谷地铁图


05


曼谷楼市2018年季度的数据刚刚出炉,我们将再次用第三方的数据说话。


2018年季度,在曼谷推出的新建公寓达14600套,比上一季度高出约5%,然而比2017年季度高出约35%。整体来看,曼谷的楼市呈现出欣欣向荣的态势。


这份来自《曼谷邮报》的图表,上半部分显示了曼谷CBD新公寓的季度发布趋势,而下半部分,是同时期CBD公寓均价指数增长趋势。这里的CBD概念是指中央Lumpini区、Silom-Sathorn区、河畔区和素坤逸区。

曼谷CBD公寓单位的发布数量在今年季度是623个单位。比2017季度第四季度公布的2504个单位有较大幅度的下降。季度CBD公寓发布量同比2017季度季度的2367个单位也有所下降,同比下降了73.6%。


有心的投资人一看,完全矛盾??!曼谷整体的楼市供需齐增,为什么CBD区域反而供给量锐减?问得好,答案很简单,因为CBD区域已经无地可建了!


市场的反响也能印证这一事实。第一季度,曼谷CBD市场即将推出的公寓项目的平均预售率在达到了惊人的81%。这一比例明显高于2017年季度的67%和2017年第四季度的70%。


看到这里有人可能会对租赁情况感兴趣。有数据:2017年,曼谷公寓出租率仍高达95%。


06


泰国房产之所以这么容易被国人接受,它自身的优势占据相当重要的角色。

新房交易税:契税2%(买卖双方各支付1%)

到这里,大家对泰国的房产投资应该有个大概的印象了吧。在我接触的投资群体中,并不是所有都是去炒的,而是兼具了其他几种需求。除了泰国房产投资相较于国内房产的优势外,比如泰国的医疗、教育、养老等都是较大的驱使。


泰国人口6886万人(2016年数据),在泰华人约有900万,约占全国人口的15%。首都曼谷是东南亚城市中很早就迈入国际化大门的大都市,因其独有的魅力吸引着本国及世界各地的人们常住于此。人口也从2007年开始飞速增长,从2007年的800万,到2010年1200万,到至今1600万人口,目前曼谷已经有近1/4海外人口在此定居,同时东南亚的国际学校也有1/4设立在泰国;近几年兴起的医疗旅游已成为泰国旅游业的特色,每年吸引超过200万人;更是成为退休老人的度假天堂。



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